大字加増の土地相場
長野県小諸市大字加増 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字加増の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字加増の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
59,277円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大362%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
671
取引実績
45件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+376.7%上昇（年平均+23.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
330円
269坪〜（890㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字加増は小諸市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字市とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）