丙の土地相場
長野県小諸市丙 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,878円高くなります。
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
4件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
688
取引実績
23件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
136坪〜（450㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
3,400円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
96円
45坪〜（150㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
400円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
丙は小諸市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字御影新田とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）