乙女の土地相場
長野県小諸市乙女 | 12件の成約データ
長野県小諸市乙女の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙女の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,240円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
648
取引実績
12件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、11年間で29.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2013年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2013年第3四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
乙女は小諸市内28地区中8位（上位71%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の御幸町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）