大字八満の一戸建て相場
長野県小諸市大字八満 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字八満の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,375万円
うち土地分
581万円
うち建物分
794万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,485
取引実績
27件
平均面積
494㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
460㎡〜
12.0
2020年第4四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2020年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2020年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2019年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2019年第1四半期
2,700円
1800㎡〜
1.5
2018年第4四半期
380円
310㎡〜
1.2
2017年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2017年第4四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2016年第2四半期
1,700円
800㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字八満は小諸市内17地区中10位（上位41%）。
単価3.8。
1つ上の甲とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）