杭瀬下の土地相場
長野県千曲市杭瀬下 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市杭瀬下の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杭瀬下の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
171,840円/坪
推定総額
1,375万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,309
取引実績
39件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第2四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
3,100円
248坪〜（820㎡〜）
12.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
杭瀬下は千曲市内28地区中2位（上位93%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大字小島とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）