大字内川の土地相場
長野県千曲市大字内川 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字内川の土地相場は坪単価3万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.8%。
推定相場
大字内川の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,853円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,194
取引実績
143件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字内川は千曲市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大字屋代とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）