大字屋代の土地相場
長野県千曲市大字屋代 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,200円高くなります。
4m未満
20件
16万/坪
4〜6m
93件
18万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
33件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
56件
21万/坪
袋地等
3件
21万/坪
不整形
60件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ整形
15件
16万/坪
長方形
21件
16万/坪
ほぼ台形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北西
23件
22万/坪
南
27件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
東
31件
19万/坪
西
34件
18万/坪
南東
18件
17万/坪
北
20件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
接面道路無
20件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
25件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,040
取引実績
185件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
33円
41坪〜（135㎡〜）
0.8/坪
2024年第3四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字屋代は千曲市内28地区中8位（上位71%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の大字粟佐とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）