大字鋳物師屋の土地相場
長野県千曲市大字鋳物師屋 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,321円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
48件
18万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて153%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
22万/坪
ほぼ台形
10件
20万/坪
不整形
19件
18万/坪
台形
10件
18万/坪
袋地等
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
12件
24万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
西
6件
19万/坪
北西
8件
19万/坪
南西
10件
19万/坪
北東
19件
17万/坪
南
6件
17万/坪
東
4件
16万/坪
北
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,025
取引実績
74件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
530円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字鋳物師屋は千曲市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字桜堂とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）