大字磯部の土地相場
長野県千曲市大字磯部 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字磯部の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.5%。
推定相場
大字磯部の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,331円/坪
推定総額
667万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲101.5%
平均価格
636
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字磯部は千曲市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字千本柳とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）