大字上山田の土地相場
長野県千曲市大字上山田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字上山田の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上山田の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
80,070円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
561
取引実績
26件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、14年間で82.2%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2014年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字上山田は千曲市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）