大字土口の土地相場
長野県千曲市大字土口 | 14件の成約データ
長野県千曲市大字土口の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
大字土口の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,316円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
443
取引実績
14件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
190円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
420円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
350円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字土口は千曲市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字倉科とは26%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）