大字新山の土地相場
長野県千曲市大字新山 | 13件の成約データ
長野県千曲市大字新山の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新山の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
44,575円/坪
推定総額
334万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,537円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
249
取引実績
13件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、13年間で+49.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2017年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
540円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
270円
127坪〜（420㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字新山は千曲市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字森とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）