大字小島の土地相場
長野県千曲市大字小島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字小島の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+179.8%。
推定相場
大字小島の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,421円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲179.8%
平均価格
1,314
取引実績
46件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字小島は千曲市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価13.6/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）