大字小島の一戸建て相場
長野県千曲市大字小島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小島の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,764万円
うち土地分
1,132万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,306
取引実績
41件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
13万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2021年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第3四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2021年第2四半期
450円
290㎡〜
1.6
2021年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2021年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2020年第4四半期
630円
260㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
大字小島は千曲市内22地区中3位（上位86%）。
単価12.6。
1つ上の大字鋳物師屋とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）