大字寂蒔の一戸建て相場
長野県千曲市大字寂蒔 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,182。木造（6,720）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,182
軽量鉄骨造
6件
7,462
木造
28件
6,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
7,723
120〜150㎡
5件
4,992
150㎡以上
11件
6,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
6,680
6〜8m
22件
7,169
8m以上
5件
5,107
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲40.2%
平均価格
2,648
取引実績
46件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2025年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,800円
740㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
大字寂蒔は千曲市内22地区中9位（上位59%）。
単価9.4。
1つ上の大字杭瀬下とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）