大字杭瀬下の一戸建て相場
長野県千曲市大字杭瀬下 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字杭瀬下の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,171万円
うち土地分
1,539万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,495。軽量鉄骨造（2,809）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,996
取引実績
23件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
3万
'08'10'11'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
2
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第3四半期
350円
75㎡〜
4.7
2022年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2021年第2四半期
760円
115㎡〜
6.6
2019年第4四半期
3,400円
860㎡〜
4.0
2018年第4四半期
270円
330㎡〜
0.8
2018年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2018年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2017年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2017年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
大字杭瀬下は千曲市内22地区中8位（上位64%）。
単価9.7。
1つ上の大字粟佐とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）