杭瀬下の一戸建て相場
長野県千曲市杭瀬下 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杭瀬下の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,404万円
うち土地分
1,772万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼36.7%
平均価格
2,480
取引実績
15件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
8万
'08'09'12'13'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2020年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2019年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2019年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2016年第2四半期
4,100円
900㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
杭瀬下は千曲市内22地区中6位（上位73%）。
単価9.8。
1つ上の大字桜堂とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）