大字杭瀬下の土地相場
長野県千曲市大字杭瀬下 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字杭瀬下の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字杭瀬下の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,983円/坪
推定総額
954万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,138
取引実績
25件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2011201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+286.5%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
820円
142坪〜（470㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
970円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字杭瀬下は千曲市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字鋳物師屋とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）