大字戸倉の土地相場
長野県千曲市大字戸倉 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字戸倉の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
大字戸倉の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
113,762円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
844
取引実績
72件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
800円
230坪〜（760㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
420円
133坪〜（440㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字戸倉は千曲市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大字内川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸倉 1300m |
| 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 戸倉 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）