大字打沢の土地相場
長野県千曲市大字打沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字打沢の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.6%。
推定相場
大字打沢の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,457円/坪
推定総額
1,200万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
980
取引実績
33件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2010201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+27.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
197坪〜（650㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
290坪〜（960㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字打沢は千曲市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の杭瀬下とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）