大字八幡の土地相場
長野県千曲市大字八幡 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字八幡の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八幡の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,856円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
662
取引実績
57件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
370円
203坪〜（670㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
860円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
830円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
278坪〜（920㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
960円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字八幡は千曲市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字磯部とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 屋代 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）