大字桑原の土地相場
長野県千曲市大字桑原 | 23件の成約データ
長野県千曲市大字桑原の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字桑原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
44,229円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
548
取引実績
23件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で68.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
290坪〜（960㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
96円
79坪〜（260㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
27円
30坪〜（100㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字桑原は千曲市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字土口とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）