上山田温泉の土地相場
長野県千曲市上山田温泉 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市上山田温泉の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
上山田温泉の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
97,114円/坪
推定総額
874万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,107
取引実績
37件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
上山田温泉は千曲市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字戸倉とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上山田温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 戸倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）