上山田温泉の一戸建て相場
長野県千曲市上山田温泉 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,149。木造（2,533）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,149
軽量鉄骨造
3件
4,249
木造
29件
2,533
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,419
100〜120㎡
8件
3,438
120〜150㎡
4件
996
150㎡以上
17件
3,904
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,180
4〜6m
12件
1,398
6〜8m
6件
3,096
8m以上
14件
3,973
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,182
取引実績
37件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2024年第4四半期
800円
500㎡〜
1.6
2024年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2022年第4四半期
800円
390㎡〜
2.1
2022年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2021年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第3四半期
970円
70㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
上山田温泉は千曲市内22地区中19位（上位14%）。
単価5.8。
1つ上の大字戸倉とは9%の差。
上山田温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 戸倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）