大字磯部の一戸建て相場

Name: 大字磯部の一戸建て相場データ（千曲市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県千曲市大字磯部 | 45件の成約データ他の種別: 土地

長野県千曲市大字磯部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約45件、前年比-52.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字磯部の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

1,598万円

うち土地分

966万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,098。軽量鉄骨造（2,404）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,098

37件

軽量鉄骨造

2,404

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,321

7件

80〜100㎡

2,212

14件

100〜120㎡

4,815

12件

120〜150㎡

2,297

3件

150㎡以上

5,021

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,015

3件

4〜6m

3,580

34件

8m以上

2,304

6件

千曲市平均 - → 大字磯部 5.4 千曲市内 20位/22地区

平均㎡単価

5.4

前年比 ▼52.9%

平均価格

1,294

取引実績

45件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万8万4万0

7万

3万

'08'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 920円 310㎡〜 3.0

2024年第4四半期 1,400円 190㎡〜 7.4

2024年第3四半期 320円 165㎡〜 1.9

2024年第3四半期 2,900円 230㎡〜 12.6

2024年第3四半期 2,100円 175㎡〜 12.0

2024年第2四半期 980円 410㎡〜 2.4

2024年第1四半期 750円 320㎡〜 2.3

2024年第1四半期 950円 175㎡〜 5.4

2023年第4四半期 450円 175㎡〜 2.6

2023年第4四半期 1,900円 220㎡〜 8.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千曲市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	61,861	-
2016	61,356	-
2018	60,773	+106
2020	60,097	+126
2022	59,529	+197
2023	59,179	+108

所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%

千曲市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千曲市の一戸建てマップ

千曲市内のエリアランキング

大字磯部は千曲市内22地区中20位（上位9%）。単価5.4。 1つ上の上山田温泉とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大字打沢

15.3

+185%

8 大字杭瀬下

9.7

+80%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 大字寂蒔

9.4

+74%

16 大字千本柳

6.5

+21%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 大字上徳間

6.4

+19%

18 大字戸倉

6.3

+17%

19 上山田温泉

5.8

+7%

20 大字磯部 ◀

5.4

―

21 大字八幡

5.0

-7%

22 大字上山田

3.1

-42%

最寄り駅の相場

大字磯部の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。