大字磯部の一戸建て相場
長野県千曲市大字磯部 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字磯部の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,597万円
うち土地分
965万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,773。軽量鉄骨造（1,376）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,294
取引実績
45件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
310㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第3四半期
320円
165㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第2四半期
980円
410㎡〜
2.4
2024年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2024年第1四半期
950円
175㎡〜
5.4
2023年第4四半期
450円
175㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
大字磯部は千曲市内22地区中20位（上位9%）。
単価5.4。
1つ上の上山田温泉とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）