大字小船山の土地相場
長野県千曲市大字小船山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字小船山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小船山の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
109,335円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて341%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
657
取引実績
15件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、12年間で+162.3%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
880円
103坪〜（340㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2019年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2018年第2四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字小船山は千曲市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字新田とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）