大字上徳間の土地相場
長野県千曲市大字上徳間 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字上徳間の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上徳間の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
62,211円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
891
取引実績
63件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
820円
191坪〜（630㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
233坪〜（770㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字上徳間は千曲市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字雨宮とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）