大字雨宮の土地相場
長野県千曲市大字雨宮 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字雨宮の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.9%。
推定相場
大字雨宮の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,577円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
964
取引実績
82件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
180円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字雨宮は千曲市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字小船山とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）