大字寂蒔の土地相場
長野県千曲市大字寂蒔 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,729円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
9件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
長方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
24件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
17件
20万/坪
北東
20件
17万/坪
南
3件
16万/坪
南東
10件
14万/坪
東
4件
13万/坪
北
5件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
前年比 ▲254.5%
平均価格
957
取引実績
77件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
180円
181坪〜（600㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字寂蒔は千曲市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の上山田温泉とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）