大字森の土地相場
長野県千曲市大字森 | 11件の成約データ
長野県千曲市大字森の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,638円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
357
取引実績
11件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
220円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字森は千曲市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字桑原とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）