大字粟佐の土地相場
長野県千曲市大字粟佐 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県千曲市大字粟佐の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.0%。
推定相場
大字粟佐の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,863円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、台形（13万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
965
取引実績
59件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
212坪〜（700㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字粟佐は千曲市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字杭瀬下とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）