大字屋代の一戸建て相場
長野県千曲市大字屋代 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,849。木造（4,576）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,849
木造
59件
4,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,550
80〜100㎡
14件
4,551
100〜120㎡
26件
5,786
120〜150㎡
14件
3,868
150㎡以上
11件
5,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,891
4〜6m
43件
4,740
6〜8m
5件
8,402
8m以上
13件
4,516
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,807
取引実績
73件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2025年第2四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第1四半期
2,600円
840㎡〜
3.1
2024年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第2四半期
750円
340㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2023年第3四半期
660円
510㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の一戸建てマップ
千曲市内のエリアランキング
大字屋代は千曲市内22地区中13位（上位41%）。
単価7.9。
1つ上の大字雨宮とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）