座光寺の土地相場
長野県飯田市座光寺 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,314円高くなります。
4m未満
49件
8万/坪
4〜6m
51件
8万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて46%の差があります。
不整形
71件
9万/坪
ほぼ台形
23件
9万/坪
ほぼ長方形
74件
8万/坪
袋地等
4件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
30件
9万/坪
南東
25件
9万/坪
北西
22件
9万/坪
接面道路無
37件
8万/坪
南西
25件
8万/坪
南
13件
8万/坪
西
9件
7万/坪
北
15件
7万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
15件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼57.3%
平均価格
726
取引実績
182件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
760円
32坪〜（105㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
座光寺は飯田市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の上殿岡とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）