飯田市の不動産相場
長野県飯田市 | 96地区 | 3,271件の成約データ
マンション ㎡単価
29.4/㎡
17件
▼ 16.5% (前年比)
土地 坪単価
2.5/坪
2,160件
▼ 2.3% (前年比)
一戸建て 価格
5.6/㎡
1,094件
▼ 16.6% (前年比)
長野県飯田市の不動産相場（3,271件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.4万円（長野県内4位/10市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
長野県内
4位/10市区町村
前年比
-16.5%
県平均比
+3.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-3.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+166.1%
売出価格は成約価格より約166%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
26万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.4/㎡ | 17件 | -16.5% |
| 土地 | 2.5/坪 | 2,160件 | -2.3% |
| 一戸建て | 5.6/㎡ | 1,094件 | -16.6% |
飯田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
10.5万人
9.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | 38,108 | - | -397 |
| 2015 | 104,247 | 38,308 | - | -448 |
| 2016 | 103,507 | 38,477 | - | -457 |
| 2017 | 102,628 | 38,504 | - | -541 |
| 2018 | 101,848 | 38,511 | -756 | -604 |
| 2019 | 100,702 | 38,507 | -1,038 | -639 |
| 2020 | 99,539 | 38,635 | -690 | -665 |
| 2021 | 98,398 | 38,670 | -640 | -620 |
| 2022 | 97,322 | 38,705 | -845 | -780 |
| 2023 | 96,197 | 38,743 | -913 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,373人 / 生産年齢52,701人 / 高齢31,987人（高齢化率33%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
273万円
307万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 307万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 46,879人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
45,920
空き家数
7,860
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 17.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
9.4万人
7.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 93,909 | -2.4% | - |
| 2030 | 89,644 | -6.8% | - |
| 2035 | 85,490 | -11.1% | - |
| 2040 | 81,330 | -15.5% | - |
| 2045 | 77,092 | -19.9% | - |
| 2050 | 72,714 | -24.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
鼎 坪2.8
松尾 坪2.2
上郷黒田 坪2.6
上郷飯沼 坪3.3
座光寺 坪2.0
大瀬木 坪1.6
北方 坪2.0
上郷別府 坪2.7
山本 坪0.7
松尾明 坪2.2
駄科 坪1.4
下久堅 坪0.6
川路 坪1.4
龍江 坪0.4
中村 坪1.0
桐林 坪1.6
高羽町 坪5.0
毛賀 坪1.8
箕瀬町 坪4.8
白山町 坪4.5
羽場町 坪4.7
長野原 坪1.7
上殿岡 坪2.0
八幡町 坪2.6
砂払町 坪2.8
三日市場 坪1.5
丸山町 坪2.6
育良町 坪3.9
松尾水城 坪2.7
竹佐 坪0.6
白山通り 坪3.3
伊豆木 坪0.5
上久堅 坪0.4
嶋 坪1.6
曙町 坪3.1
下殿岡 坪1.6
千栄 坪0.1
宮ノ上 坪2.0
小伝馬町 坪3.8
大門町 坪2.8
南信濃八重河内 坪0.1
大通 坪3.9
愛宕町 坪2.6
地区別 一戸建て相場
飯田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
2.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 6.2/㎡ | - | 店舗,工場 | 伊那上郷 1700m |
| 飯田市育良町２丁目１５番２ | 6.2/㎡ | -0.8% | 事務所 | 切石 1300m |
| 飯田市中央通り４丁目５１番 | 6.1/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 飯田 210m |
| 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 飯田 800m |
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 3.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那上郷 450m |
| 飯田市八幡町２０９１番７外 | 3.2/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 伊那八幡 170m |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 400m |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 1600m |
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
| 飯田市北方３８７２番１４４ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 切石 2400m |
| 飯田市川路８６０番３ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）