山本の一戸建て相場
長野県飯田市山本 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市山本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約37件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,731万円。軽量鉄骨造（1,339万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,731万
軽量鉄骨造
5件
1,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,058万
80〜100㎡
4件
822万
100〜120㎡
13件
1,513万
120〜150㎡
7件
2,069万
150㎡以上
8件
2,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,077万
4〜6m
23件
1,667万
8m以上
4件
2,452万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
861万円
取引実績
37件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
310万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
530㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
200万円
300㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
990万円
440㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
170万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
150万円
290㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
山本は飯田市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の上郷別府とは83%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
山本 ◀
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2.3万