山本の土地相場
長野県飯田市山本 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市山本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,395円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南
3件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.7万/㎡
平均価格
344万円
取引実績
41件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+24.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
66万円
121坪〜（400㎡〜）
0.5万/坪
2023年第3四半期
290万円
254坪〜（840㎡〜）
1.1万/坪
2023年第3四半期
120万円
218坪〜（720㎡〜）
0.6万/坪
2022年第4四半期
23万円
14坪〜（45㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
200万円
157坪〜（520㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
山本は飯田市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の川路とは88%の差。