松尾の土地相場
長野県飯田市松尾 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市松尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約231件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,800円高くなります。
4m未満
50件
4万/坪
4〜6m
101件
5万/坪
6〜8m
22件
5万/坪
8m以上
37件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて24%の差があります。
長方形
22件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
101件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
30件
4万/坪
不整形
58件
4万/坪
袋地等
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
21件
6万/坪
西
17件
5万/坪
南
24件
5万/坪
南東
34件
5万/坪
南西
30件
5万/坪
北西
31件
4万/坪
北東
37件
4万/坪
北
17件
4万/坪
接面道路無
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
22件
事務所
3件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
891万円
取引実績
231件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で48.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
85万円
57坪〜（190㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
212坪〜（700㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
松尾は飯田市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上郷黒田とは17%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）