駄科の土地相場
長野県飯田市駄科 | 33件の成約データ
長野県飯田市駄科の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約33件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,747円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
8件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
513万円
取引実績
33件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
275坪〜（910㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
800万円
239坪〜（790㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
420万円
115坪〜（380㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
680万円
103坪〜（340㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
850万円
218坪〜（720㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
520万円
142坪〜（470㎡〜）
3.7万/坪
2020年第2四半期
730万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
駄科は飯田市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の桐林とは6%の差。