桐林の土地相場
長野県飯田市桐林 | 30件の成約データ
長野県飯田市桐林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,711円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
484万円
取引実績
30件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、14年間で49.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
260万円
154坪〜（510㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
239坪〜（790㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
500万円
284坪〜（940㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
760万円
112坪〜（370㎡〜）
6.8万/坪
2021年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
桐林は飯田市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の大瀬木とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）