北方の土地相場
長野県飯田市北方 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約75件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,373円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
48件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて56%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ台形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
接面道路無
10件
5万/坪
南
10件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
北
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
南西
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
680万円
取引実績
75件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
200坪〜（660㎡〜）
3.1万/坪
2026年第1四半期
820万円
124坪〜（410㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
440万円
94坪〜（310㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
30万円
35坪〜（115㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
410万円
57坪〜（190㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
287坪〜（950㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
北方は飯田市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の座光寺とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市北方３８７２番１４４ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 切石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）