大瀬木の土地相場
長野県飯田市大瀬木 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市大瀬木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約120件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,738円高くなります。
4m未満
30件
3万/坪
4〜6m
56件
4万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
49件
4万/坪
ほぼ台形
22件
4万/坪
不整形
29件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
南
16件
4万/坪
西
14件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北
22件
3万/坪
北東
18件
3万/坪
南西
15件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
581万円
取引実績
120件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で82.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2025年第3四半期
670万円
124坪〜（410㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
154坪〜（510㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
84万円
35坪〜（115㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
840万円
94坪〜（310㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
58万円
70坪〜（230㎡〜）
0.8万/坪
2024年第1四半期
65万円
73坪〜（240㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
大瀬木は飯田市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の北方とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）