座光寺の土地相場
長野県飯田市座光寺 | 184件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市座光寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約184件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,092円高くなります。
4m未満
49件
4万/坪
4〜6m
52件
4万/坪
6〜8m
27件
5万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて46%の差があります。
不整形
71件
5万/坪
ほぼ台形
24件
5万/坪
ほぼ長方形
75件
5万/坪
袋地等
4件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
25件
5万/坪
北東
31件
5万/坪
北西
22件
5万/坪
接面道路無
37件
5万/坪
南西
25件
5万/坪
南
14件
4万/坪
西
9件
4万/坪
北
15件
4万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
15件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
719万円
取引実績
184件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230万円
23坪〜（75㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
620万円
106坪〜（350㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
760万円
32坪〜（105㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
座光寺は飯田市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の松尾明とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）