下久堅の土地相場
長野県飯田市下久堅 | 41件の成約データ
長野県飯田市下久堅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約41件、前年比-65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,330円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
12件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
東
6件
2万/坪
西
5件
2万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼65.0%
平均価格
215万円
取引実績
41件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
233坪〜（770㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
460万円
175坪〜（580㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
29万円
38坪〜（125㎡〜）
0.8万/坪
2023年第3四半期
69万円
17坪〜（55㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
69万円
17坪〜（55㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
35万円
23坪〜（75㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
170万円
284坪〜（940㎡〜）
0.6万/坪
2021年第4四半期
50万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
250万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
下久堅は飯田市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の山本とは4%の差。