座光寺の一戸建て相場
長野県飯田市座光寺 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市座光寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約35件、前年比+422.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,309万円。木造（2,120万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,309万
木造
21件
2,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,154万
80〜100㎡
3件
3,591万
100〜120㎡
5件
1,080万
120〜150㎡
8件
2,616万
150㎡以上
11件
6,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,265万
4〜6m
13件
4,968万
6〜8m
3件
2,298万
8m以上
6件
5,671万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲422.3%
平均価格
2,355万円
取引実績
35件
平均面積
571㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
140万円
195㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
970㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
210万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
630㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2022年第3四半期
600万円
630㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
450㎡〜
24.4万/㎡
2021年第3四半期
570万円
310㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
座光寺は飯田市内10地区中6位（上位40%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の高羽町とは1%の差。