上郷黒田の一戸建て相場
長野県飯田市上郷黒田 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市上郷黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約78件、前年比-70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
699万
80〜100㎡
9件
1,637万
100〜120㎡
17件
2,510万
120〜150㎡
18件
3,607万
150㎡以上
19件
2,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,104万
4〜6m
51件
2,525万
6〜8m
13件
2,653万
8m以上
5件
2,439万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼70.5%
平均価格
1,424万円
取引実績
78件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
470㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
220万円
155㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2022年第4四半期
440万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
80万円
190㎡〜
0.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷黒田は飯田市内10地区中4位（上位60%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の松尾とは0%の差。
上郷黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 3.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那上郷 450m |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）