上郷飯沼の一戸建て相場
長野県飯田市上郷飯沼 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市上郷飯沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,683万円。木造（3,578万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,683万
木造
35件
3,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
790万
80〜100㎡
4件
365万
100〜120㎡
5件
3,458万
120〜150㎡
12件
3,511万
150㎡以上
16件
6,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大519%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,483万
4〜6m
25件
4,743万
6〜8m
5件
2,379万
8m以上
4件
9,184万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
2,460万円
取引実績
44件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'09'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
560万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
7,900万円
1000㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
9,900万円
960㎡〜
10.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2022年第4四半期
450万円
420㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
上郷飯沼は飯田市内10地区中1位（上位90%）。
単価7.7万/㎡。
上郷飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗,工場 | 伊那上郷 1700m |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）