上郷飯沼の土地相場
長野県飯田市上郷飯沼 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上郷飯沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約178件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,649円高くなります。
4m未満
24件
5万/坪
4〜6m
75件
7万/坪
6〜8m
39件
6万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
14件
7万/坪
不整形
68件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
85件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
接面道路無
20件
9万/坪
北
13件
8万/坪
南東
24件
8万/坪
西
17件
8万/坪
東
13件
7万/坪
南西
20件
7万/坪
南
15件
6万/坪
北西
26件
6万/坪
北東
30件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
46件
住宅
35件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,112万円
取引実績
178件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2025年第2四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第1四半期
520万円
30坪〜（100㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
780万円
44坪〜（145㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷飯沼は飯田市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の白山町とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
上郷飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗,工場 | 伊那上郷 1700m |
| 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）