白山町の土地相場
長野県飯田市白山町 | 30件の成約データ
長野県飯田市白山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,621円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
646万円
取引実績
30件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20082017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪9万円へ、15年間で45.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
360万円
23坪〜（75㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
172坪〜（570㎡〜）
13.9万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2019年第2四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
白山町は飯田市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の箕瀬町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
白山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 飯田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）