篠ノ井杵淵の土地相場
長野県長野市篠ノ井杵淵 | 50件の成約データ
長野県長野市篠ノ井杵淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,186円高くなります。
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
長方形
19件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
4件
24万/坪
南
7件
21万/坪
北
10件
18万/坪
南西
4件
18万/坪
東
8件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
北東
6件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,432万円
取引実績
50件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪12万円へ、13年間で+22.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
190万円
39坪〜（130㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
227坪〜（750㎡〜）
24.7万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2015年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2015年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2015年第2四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井杵淵は長野市内66地区中52位（上位21%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の大豆島とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
52
篠ノ井杵淵 ◀
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14.3万/坪