若穂川田の土地相場
長野県長野市若穂川田 | 52件の成約データ
長野県長野市若穂川田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約52件、前年比+519.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,488円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
20件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
3件
9万/坪
南西
6件
7万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
西
3件
4万/坪
北
9件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
27件
住宅
6件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲519.2%
平均価格
509万円
取引実績
52件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
206坪〜（680㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
420万円
209坪〜（690㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
170万円
88坪〜（290㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
330万円
166坪〜（550㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
420万円
209坪〜（690㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
340万円
103坪〜（340㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若穂川田は長野市内66地区中65位（上位2%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の真島町真島とは31%の差。
お手頃帯（45〜66位）
65
若穂川田 ◀
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4.2万/坪